他曾渴望周游世界,也为写好一篇能见报的“豆腐块”绞尽脑汁,后来却机缘巧合盖起房子,10年后成了武汉地产的领军人物——陈潜峰的故事再次说明:尽管人生处处是拐角,梦想都是搭载成功的最好方式。

初涉天下,体会天下百味

1971年,陈潜峰出生于湖北潜江一个普通家庭,20岁前的成长经历与大多数同龄人一样,接受义务教育,并应聘到事业单位工作。几年后,因不安于现状以及自身对传媒业的兴趣爱好,毅然决定辞掉公职,到市场中去寻求自我价值的实现。于1995年底进入湖北电视台,由于兴趣使然同时也是工作之便,在电视台的时间,有机会更全面的接触、体会、了解社会的发展动态。1998年10月,长江流域发生百年难遇的特大洪水,洪水给沿线居民带来的灾害,以及解放官兵奋不顾身的抗洪精神,深深触动他的内心,恰逢辞职下海创办武汉天下咨询策划公司成立,他把用于新公司成立的庆典费用3万元全部捐给了武汉市广告协会,并联合武汉广协、武汉晚报向全市同行发出倡议,免费、义务为受灾企业提供策划服务,以智力服务受灾企业,帮受灾企业早日度过难关。此后一个问题一直萦绕在他的心头,如何才能帮助更多的人,这个社会有很多授人以鱼,也有很多授人以渔的人,但不管怎样,唯有励精图治,修身齐家,获得更多的社会资源,才能进行社会资源的集中与再分配,才能成系统、成体制的帮助更多的人,而也正是这段经历,丰富了其社会阅历并为其以后的事业志向奠定基础。

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2001年4月,经过二年多的市场洗礼,陈潜峰毅然成立天下置业有限公司,开始缔造天下快速的发展之路。十年时间,天下系企业开发项目数十个,为国家创税约1.5亿元,为近万户家庭创造健康、舒适的居住条件。因为出色的业绩,个人受邀担任多个社会职务,并先后获得“首届武汉市十大杰出创业家”、“2005中国房地产创新人物百杰奖”,企业先后获评“中国武汉城市圈蓝筹地产企业”、“湖北房地产十年功勋企业”、“湖北创新企业十强”等称号,其所开发的楼盘被评获多项奖项。

十年天下 启城未来

一副精致的眼镜,整洁的衣衫,颇具亲和力的谈吐。此刻坐在我们面前的他更让人觉得这位年轻的企业家身上细心和务实的品质。特别是当他谈及行业经验的时候,飞扬的神采和铿锵的言语更是让我们看到了一位年轻企业家的奋斗史,仿佛听到了天下置业集团即将奏响的第二个十年华章。

2011年,天下置业集团推出新标识、新形象。对于未来十年,陈潜峰眼中满是希望。整个标志远观形成一个大写的T,为天下置业集团“天”字的首字母,凸显企业名称,同时寓意天下十年、革故鼎新、启城未来。标识轮廓为“鼎型”,预示着革故鼎新、鼎立天下,寓意为天下置业集团经过在湖北房地产行业十年的沉淀,结合行业未来市场发展需求和总结十年开发历程的得与失后的一次变革,抛弃原有开发中不合理的经营体系和开发模式,以全新的面貌和远大抱负走向新十年。

2011年,天下置业集团实现从中城市中心高端个性住宅项目到高端商务地产项目的华丽转

身。旗下的天下·名企汇项目初战告捷。入市几个月的时间,已有多家知名企业和总部企业慕名而来。世界500强企业和记黄埔——屈臣氏(华中)公司;中国办公家具知名品牌——震旦家具;阿斯顿·马丁;中国风电龙头企业,港交所上市公司——中国瑞风银行湖北投资公司,中信银行,鼎创集团,武建建工,长江传媒集团,《楚商》杂志社,中国商业地产策划招商领军企业——北京汉博商业(华中)公司,华中会展领军人物——尚格国际展览等都成为天下·名企汇最先入驻的重点企业.美国驻华大使馆官员为美国驻汉领事馆的新馆的选址,多次到访天下·名企汇,成为武汉三个候选名单之一。同时,也因天下·名企汇项目的投资建设,天下集团促成汉阳区出台引进总部经济和楼宇经济的专项政策,作为该项政策的落实示范重点项目,未来会有更多世界级和中国各行业的知名企业进驻,可为汉阳区带来5亿元以上的楼宇经济增长。

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做同行的智囊宝库

因为媒体的工作经验,陈潜峰善于思考,习惯思考,他在湖北第一个提出“楼宇总部经济”,2005年,他敏锐地意识到沿海及经济发达地区产业将升级换代,产业园区内迁将是未来趋势,率先提出在湖北仙桃刘口开发区征地2300亩,投资建设工业园区和专业流通大市场,第一个提出“工业地产”,也因此他成为了同行的智囊团,大家愿意与他交朋友,愿意向他请教,陈潜峰也总不厌其烦的帮助解答,根据自己向工作经验和对事务的研判,给同行和朋友解决问题的办法。几年前一个朋友正是借鉴了陈潜峰“工业地产”的理念,转行房地产开发到武汉郊区拿地,开发工业地产,随即取得了巨大成功。更有曾经的合作者,原来做石油零售生意,最后转行房地产,在仙桃开发项目获得成功,这样的例子还有很多。

“我愿意把自己所思考的,理解、悟透的地产投资和开发模式与同仁分享,只要对他们的事业发展有帮助,这对我来说是人生的一大乐趣,更是对我的一种激励,要求我要更努力的学习和研究行业,能够不断地推陈出新,为我的朋友和同仁提供咨询服务。” 陈潜峰非常欣慰,如今的他正在联合志同道合的朋友发起湖北地区首支私募地产投资基金,同时将视角投向文化和地产结合的“文化地产”范畴。2012年, 早期“打造总部经济 建设文化产业园”的构想已经达成现实,960亩的荆州文化产业园的建设已经形成成熟模式。通过对广告文化产业链各要素的内部整合,形成综合化,专业化的产业竞争优势,通过构建产业服务体系,孵化,培育新媒体数字广告企业,结合地产开发模式,建设最具时代风尚的艺术文化广告园,这就是天下置业集团打造的新的产业园发展新模式。

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调遣最好的资源

陈潜峰说,做好房地产,除了要有充裕的资金和准确的决策,也必须娴熟地借助外力,将最优秀的操作团队组合在一起。房产商人是产品集成商,将外来资源整合到一起,把最优秀的协作方,各个行业里面的领头者,建筑公司邀请获过鲁班奖的,物业管理请业内顶尖龙头,深圳、上海及本地的专业策划公司可借来提供一流策划。

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有了好的团队,相应专业人员聚集麾下,他只需要选好地块,投入资金,楼盘这个“婴孩”便诞生了,交到协作部门,便会长大成人。

他对建筑知之寥寥。但选好设计单位,优质的前期策划,可节约大量建筑成本。凭借完善的建筑质量监督机制,可打造精品楼盘。

目前外省建筑商带来良好的作业习惯,坚守质量品牌,投资商亲自操心的事大大减少。监理公司会严格把握质量环节,建筑管理站监管质量环境,加上工程部专业素质到位,三管齐下,能实现有效监督,他的公司只需安安心心卖楼。“天下·城市星座”项目要求,楼盘建成要确保获得“黄鹤杯”质量奖,否则就会有5%的罚款。

在资金上,陈潜峰主张中小发展商联合做大,而且他的每一个项目都有不同的投资者跟进。

抓住城镇化进程机遇

“中国目前的城镇化率在45%左右,按照每年1.5%——2%的速度递增,未来十五年按照最高增长速度至少还有30%的增长率,这样才能赶上发达国家的现在的城镇化率。之后还有2—3年的平稳增长期,然后才会出现滞涨期,最后才会大头向下。所以中国地产行业至少还有十五年的发展。天下一定要抓住国家这波城镇化的机遇,我要抓住这一势头,为天下集团第二个十年打下坚实的基础。”陈潜峰说,也正因为如此,天下集团于2010年12月底投资成立了湖北天下新城镇投资有限公司,专注湖北小城镇整体规划建设,开辟地产行业蓝海市场。截止到2012年4月,天下·新城镇的脚步已在湖北潜江、洪湖、监利三地选择有特色工业基地、商贸流通、农业产业基地的潜江张全镇、洪湖大同镇、监利朱河镇作为新城镇建设试点镇,全方位探索民营资本投入小城镇建设发展的模式,在商业升级、居住品质提升、产业助推上探寻新的发展路径。

  “天下置业下一个十年目标是,以武汉为中心,将成功开发的、相对领先的居住模式、商业模式带到湖北各个区域。” 陈潜峰充满信心,“用心筑造标杆生活,我要在荆楚大地广建地标,以地标建筑形态和标杆生活方式,影响和加快并服务于湖北城镇化建设。”

尽孝、尽善,无愧人生

“孝”和“善”是天下置业集团的企业文化。“如果企业在这两个方面做得比较好,就应该有更多的责任与能力去为社会承担更多的公益事业,能更善待自己的客户与员工。”陈潜峰说。

从希望工程、创业计划到爱心基金、扶贫助残,到国防教育、非物质文化遗产等各类公益、慈善项目,只要力所能及,他和他的天下人都愿意贡献一份力量。

2009年,天下置业在仙桃的项目“天下·时代广场”开盘,陈潜峰当场捐出20万元,支持湖北青年创业计划。2010年9月,湖北铜锣湾公司周年庆典,作为董事长的陈潜峰将原本用于庆典的“25万元”交给了省青少年发展基金会领导,用于在大悟贫困地区兴建“希望小学”壹所。这些行为实际源于创业时四年前他给自己制定的计划:未来企业发展了,有能力了,天下置业集团及所属公司,只要每开发一个新项目,就要捐赠一个公益或慈善项目。2011年底,由武汉天下置业集团有限公司发启,及与武汉青少年发展基金和武汉青年联合会共同成立的《武汉青联梦想公益基金》正式在武汉成立,旨在为帮扶那些胸怀梦想的青少年的弱势群体。武汉市工商联发起的“三万”活动,天下置业则率先提倡并捐款100万元用于该活动。到今天,天下置业集团的公益项目做了十几个,累计捐资(物)近千万元,“慈善不仅仅是种物质能力,它更是珍贵的心理能力。对于自己能够帮助需要帮助的人”,陈潜峰觉得这是个人成长经历和家庭教育影响下早就形成的习惯。

“能帮人是一种乐趣,看到年轻人创业成功由衷高兴。”陈潜峰说。我们能成长在这个中国经济巨变的时代,能够参予和见证中国经济的巨大发展,是我们这代人的福气,所以我们更应努力的工作和付出,要无愧于自己的人生。

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现实中的陈潜峰,生活简单,热心慈善事业,承诺将来把个人资产的大半留给社会——在他看来,企业做到一定规模之后,对财富的和责任的态度决定了企业突破瓶颈的关键。对此,他一直在用心努力,努力践行着脑海里跃动的点点理想之光。

编者后记:

与陈潜峰的会面短暂而愉快,他儒雅的谈吐、干练的气质,对于未来饱满的自信给笔者带来了很大的影响。热爱思考、致力回报,且行且珍惜,我在告别陈总很久之后还沉浸在与陈总的对话里。他身上的品质让我感慨良多,收获颇丰,前方或许未知,但是我们有理由相信,陈总会带领他的天下人走得更远、更稳!