手机端

王健林:地产巨人的璀璨商业路

四川农村走出来,革命军队中成长;看准经济建设新战场,借钱、老城改造掘首金。与足球联姻创经典玩法,实现企业知名度提升;与跨国零售巨头结盟,商业地产切入跨国公司价值链——独辟蹊径,万达集团董事长、创始人王健林拒绝模仿。 

王健林是那种媒体非常喜欢的企业家,因为他有故事、更有风格。而在媒体渲染下的王健林,似乎总是带着传奇英雄式色彩。

弃仕从商 结缘地产

#re#

王健林出生在一个军人家庭,父亲是一名参加过长征和抗日的老红军。受家庭的影响,15岁的王健林就从四川来到东北,入伍参军,并且在28岁就成为了一名正团职干部,期间还完成了辽宁大学的函授课程。1987年,为了响应国家“百万裁军”的号召,王健林告别了自己17年的部队生活。转业后,王健林来到大连市西岗区区政府任办公室主任。 

但一年后,一个偶然的“机会”使得王健林的人生轨迹发生了重大转变——负债数百万元的西岗区住宅开发公司濒临破产,区政府为了拯救这个“烂摊子”,面向全区公开招贤。本来被他人认为仕途无量的王健林竟出人意料地主动请缨,自愿去担任西岗住宅开发公司经理。 

从此,王健林踏入了房地产这个圈子。1992年8月,王健林争取到了企业改制的机会,大连市西岗住宅开发公司也正式改名为大连万达集团股份有限公司,王健林和他的万达的故事就此开始。 但这位房地产大佬最后成名却是因为“玩足球”。他赞助的大连万达足球队创造了原甲A联赛55场不败的传奇,这也使得王健林这位房地产商,成为了中国足坛最重量级的人物之一。

但联赛中的黑幕、黑哨、假球,最终令王健林忍无可忍,“假球、黑哨、不公平竞争,使得万达决定退出足坛,万达的这一做法,并不是针对某一裁判,某一场球,而是要消除这些行为,铲除这种行为的土壤,而这种土壤,并不是一两个裁判所能为和所能负责任的……”在充当了中国足球的“反黑斗士”之后,这位超级球迷黯然离开。 离开足球,似乎使得王健林从高调走向了低调,少了些血性和激情,多了些冷静和思考。而万达也从一个因足球而被人们津津乐道的企业,成为了一个扩张全国的地产巨舰,并成功转型商业地产。

“很多人聪明,但多谋少断,做事不坚决,成不了大事。”王健林说。在最低迷的2008年底和2009年初,万达逆市扩张,四处拿地,拿地后以最快的速度开工、销售。随后,万达的业绩迎来爆发式的增长。

带领万达 迅速扩张

王健林在2011年万达商业年会上曾对外宣布,2012年将在全国新开设20个万达广场,其中包括武汉汉街、大连高新、长沙开福、成都金牛和泉州浦西5个万达广场A级店。

从2008年7家、2009年8家、2010年15家、2011年16家到2012年的20家,万达广场近几年扩张迅猛。

2011年,万达先后在温州、厦门、东莞、沈阳、天津等多地连续拿地,而截至2011年底,万达在全国将共开业49个万达广场,将持有物业面积超过1000万平方米。除商业地产,万达还涉足高端酒店、文化产业、旅游度假等多个产业。

“万达进来一是可促进就业、提升城市旅游品质,二是利于提升丹东知名度和城市地位。”辽宁省丹东市国土局局长朴明哲对记者说,虽然目前丹东并无万达项目,但和万达的洽谈正在进行。

王健林表示,万达目前正在投资的长白山旅游度假区等4个旅游度假项目,每个项目的投资都超过200亿元。其中,汉街万达广场所在的万达武汉中央文化区计划总投资更是高达500亿元。经计算,仅这4个旅游度假项目的投资就超1000亿。

在其他房企都缺钱的时候,万达仍然能够快速扩张,得益于其畅通的资金链。万达资金来源除自有资金外和销售回款,万达还通过信托融资、银行贷款、国内私募等多渠道筹措资金。

公开资料显示,2011年上半年万达共发行10只大部分为股权信托的信托产品,共计募集资金大约78亿元。而2011年以前万达仅推出过1只信托产品。2009年,万达还通过两轮私募获得40亿元资金。

而去年江苏泰州工商局网站上一则消息称,泰州工商局帮助万达集团通过股权质押实现融资6亿元,为该市最高额股权质押登记。今年9月底媒体称,万达寻求一笔6.4亿元银行贷款,用于江苏万达广场项目。

#ad#

通过多路径,万达正将商业地产触角伸向更多的城市。

北京大岳咨询公司总经理金永祥认为,当前万达商业地产发展迅速的原因主要有:一是商业地产并未像住宅地产那样,受到有效需求被抑制的政策性影响;二是市场对通货膨胀预期居高,房地产的抗通胀能力仍受到认可;三是以前商业地产并不如住宅地产般发展迅速,城市商业配套并不齐全,现在快速前进也是正常。

据悉,万达集团目前正在筹备上市。但上市详情尚未公布。

今日热点

小编精选

推荐
热门推荐

联系我们|rmburl.com All Right Reserve